Noticias de Altea
Altea aprueba definitivamente su ordenanza para regular las viviendas turísticas
La nueva norma ordena la implantación de alojamientos turísticos en suelo urbano mediante criterios técnicos y zonas diferenciadas para proteger la vivienda residencial
Altea ya cuenta con una regulación definitiva para ordenar la implantación de viviendas de uso turístico en el suelo urbano del municipio. La nueva Ordenanza Complementaria 4-8 ha quedado elevada a definitiva tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante y después del informe favorable de la Dirección General de la Costa y el Mar, posterior a la aprobación plenaria provisional del pasado 4 de junio.
La norma culmina un proceso iniciado en enero de 2024, cuando el Ayuntamiento suspendió la emisión de nuevos informes de compatibilidad para viviendas turísticas tras superar los 2.200 informes concedidos. Desde entonces, el municipio ha desarrollado un diagnóstico técnico, un proceso de participación pública, dos periodos de exposición pública y la incorporación de alegaciones e informes supramunicipales hasta alcanzar la aprobación definitiva.
El concejal de Urbanismo, Jose Orozco, ha señalado que esta regulación marca un punto de inflexión en el modelo urbano de Altea. “Altea vuelve a marcar un antes y un después en la defensa de un modelo urbano equilibrado, sostenible y pensado para las personas que viven aquí todo el año”, ha afirmado.
Orozco ha insistido en que el objetivo de la ordenanza no es eliminar la actividad turística, sino establecer reglas claras para su desarrollo. “No se trata de prohibir la actividad turística, sino de planificarla con justicia, con datos y con seguridad jurídica”, ha indicado.
La ordenanza se apoya en el Indicador de Vulnerabilidad Territorial, una herramienta técnica que combina tres factores: la presión residencial de las viviendas turísticas, el porcentaje de viviendas principales y la densidad de vivienda. A partir de estos parámetros, el suelo urbano se clasifica por zonas según su grado de vulnerabilidad, lo que permite establecer límites diferenciados para permitir o restringir nuevas viviendas turísticas.
Según los datos expuestos en el pleno, desde el inicio del proceso regulador Altea ha registrado una reducción de la presión turística residencial. El municipio ha pasado de superar las 15 altas mensuales de viviendas turísticas en los años posteriores a la pandemia a situarse actualmente entre 2 y 3 altas mensuales.
El número total de viviendas turísticas también se ha reducido. Altea ha pasado de 2.119 viviendas turísticas a finales de 2023 a 1.622 en la actualidad, lo que supone 497 viviendas menos y una reducción del 23,45%. El porcentaje global de este tipo de alojamientos ha descendido del 9,8% al 8,85%.
Orozco ha defendido que estos datos evidencian el efecto de la regulación. “La regulación está funcionando: ha frenado el registro masivo de nuevas viviendas turísticas, ha reducido la presión sobre el parque residencial y permite reequilibrar los costes que esta actividad genera sobre los servicios públicos”, ha afirmado.
En este sentido, el edil ha recordado que las viviendas turísticas han pasado a abonar una tarifa diferenciada de recogida de residuos de 364 euros, al tributar como actividad económica y no como residencia habitual. Esta medida forma parte del objetivo municipal de ajustar la contribución de este tipo de actividad al uso que genera sobre los servicios públicos.
El concejal de Urbanismo ha defendido que la nueva ordenanza ofrece un marco con criterios objetivos para intervenir sobre una cuestión que afecta al acceso a la vivienda, la convivencia urbana y la planificación turística. “Fuimos de los primeros municipios en afrontar este problema de manera seria y se nos criticó por ello, pero el tiempo ha demostrado que era necesario. Altea ha regulado, Altea ha liderado y Altea seguirá defendiendo que las casas son para vivir”, ha señalado.
La aprobación definitiva permitirá al Ayuntamiento aplicar la nueva regulación por zonas, diferenciando los ámbitos en los que podrán o no podrán obtenerse nuevas licencias de vivienda turística. La información sobre estas áreas puede consultarse a través de la web municipal de Altea.
“Esta ordenanza es legal, pertinente y necesaria para la ciudadanía alteana. Nos permite actuar con criterio, con datos y con sentido de ciudad para avanzar hacia una Altea más justa, habitable y sostenible”, ha concluido Orozco.
Altea ya cuenta con una regulación definitiva para ordenar la implantación de viviendas de uso turístico en el suelo urbano del municipio. La nueva Ordenanza Complementaria 4-8 ha quedado elevada a definitiva tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante y después del informe favorable de la Dirección General de la Costa y el Mar, posterior a la aprobación plenaria provisional del pasado 4 de junio.
La norma culmina un proceso iniciado en enero de 2024, cuando el Ayuntamiento suspendió la emisión de nuevos informes de compatibilidad para viviendas turísticas tras superar los 2.200 informes concedidos. Desde entonces, el municipio ha desarrollado un diagnóstico técnico, un proceso de participación pública, dos periodos de exposición pública y la incorporación de alegaciones e informes supramunicipales hasta alcanzar la aprobación definitiva.
El concejal de Urbanismo, Jose Orozco, ha señalado que esta regulación marca un punto de inflexión en el modelo urbano de Altea. “Altea vuelve a marcar un antes y un después en la defensa de un modelo urbano equilibrado, sostenible y pensado para las personas que viven aquí todo el año”, ha afirmado.
Orozco ha insistido en que el objetivo de la ordenanza no es eliminar la actividad turística, sino establecer reglas claras para su desarrollo. “No se trata de prohibir la actividad turística, sino de planificarla con justicia, con datos y con seguridad jurídica”, ha indicado.
La ordenanza se apoya en el Indicador de Vulnerabilidad Territorial, una herramienta técnica que combina tres factores: la presión residencial de las viviendas turísticas, el porcentaje de viviendas principales y la densidad de vivienda. A partir de estos parámetros, el suelo urbano se clasifica por zonas según su grado de vulnerabilidad, lo que permite establecer límites diferenciados para permitir o restringir nuevas viviendas turísticas.
Según los datos expuestos en el pleno, desde el inicio del proceso regulador Altea ha registrado una reducción de la presión turística residencial. El municipio ha pasado de superar las 15 altas mensuales de viviendas turísticas en los años posteriores a la pandemia a situarse actualmente entre 2 y 3 altas mensuales.
El número total de viviendas turísticas también se ha reducido. Altea ha pasado de 2.119 viviendas turísticas a finales de 2023 a 1.622 en la actualidad, lo que supone 497 viviendas menos y una reducción del 23,45%. El porcentaje global de este tipo de alojamientos ha descendido del 9,8% al 8,85%.
Orozco ha defendido que estos datos evidencian el efecto de la regulación. “La regulación está funcionando: ha frenado el registro masivo de nuevas viviendas turísticas, ha reducido la presión sobre el parque residencial y permite reequilibrar los costes que esta actividad genera sobre los servicios públicos”, ha afirmado.
En este sentido, el edil ha recordado que las viviendas turísticas han pasado a abonar una tarifa diferenciada de recogida de residuos de 364 euros, al tributar como actividad económica y no como residencia habitual. Esta medida forma parte del objetivo municipal de ajustar la contribución de este tipo de actividad al uso que genera sobre los servicios públicos.
El concejal de Urbanismo ha defendido que la nueva ordenanza ofrece un marco con criterios objetivos para intervenir sobre una cuestión que afecta al acceso a la vivienda, la convivencia urbana y la planificación turística. “Fuimos de los primeros municipios en afrontar este problema de manera seria y se nos criticó por ello, pero el tiempo ha demostrado que era necesario. Altea ha regulado, Altea ha liderado y Altea seguirá defendiendo que las casas son para vivir”, ha señalado.
La aprobación definitiva permitirá al Ayuntamiento aplicar la nueva regulación por zonas, diferenciando los ámbitos en los que podrán o no podrán obtenerse nuevas licencias de vivienda turística. La información sobre estas áreas puede consultarse a través de la web municipal de Altea.
“Esta ordenanza es legal, pertinente y necesaria para la ciudadanía alteana. Nos permite actuar con criterio, con datos y con sentido de ciudad para avanzar hacia una Altea más justa, habitable y sostenible”, ha concluido Orozco.
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