Villajoyosa proyecta en La Cala 13 pistas de pádel, gimnasio y restaurante con una inversión privada mínima de 3 millones

Una parcela municipal de 10.713 metros cuadrados en el sector PP-28 de La Cala de Villajoyosa albergará un complejo deportivo con 13 pistas de pádel, gimnasio, cafetería-restaurante y aparcamiento si culmina la concesión que el ayuntamiento vilero mantiene actualmente en licitación.

La empresa adjudicataria deberá invertir como mínimo 3 millones de euros de su propio capital, podrá explotar las instalaciones durante 45 años y, una vez finalizado ese periodo, las obras y elementos no desmontables pasarán al patrimonio municipal sin indemnización.

El suelo corresponde a la parcela número 18 del PP-28, un terreno valorado en 942.410 euros, con aproximadamente 10.713 metros cuadrados y un permiso de edificabilidad de 3.214 metros cuadrados.

El mínimo exigido será de nueve pistas de pádel cubiertas y otras cuatro descubiertas, con cerramientos, iluminación y equipamiento deportivo. A ello se sumarán una edificación auxiliar con cafetería-restaurante, recepción, oficinas de gestión, vestuarios, aseos, almacenes e instalaciones técnicas, así como accesos peatonales, zonas de estancia, jardines, alumbrado exterior y aparcamiento.

También será obligatorio disponer de un gimnasio completo de uso público. Éste deberá disponer de una zona cardiovascular, máquinas guiadas para piernas, pecho, hombros, espalda y tríceps, así como una zona de peso libre y la dotación de material para entrenamiento funcional. De forma que una posible instalación de calistenia podrá complementar esa dotación, pero no sustituirla.

Tres millones que aporta la empresa

El modelo elegido evita que el Ayuntamiento de Villajoyosa asuma la inversión inicial de las instalaciones. El adjudicatario tendrá que proyectar, financiar y construir por su cuenta todo el complejo, además de mantenerlo y explotarlo durante la vigencia de la concesión.

La memoria económico-financiera calcula una inversión de referencia de 3 millones de euros. De ellos, el grueso son 1,25 millones destinados a pistas y cubiertas, junto a 650.000 euros a la edificación y zonas comunes; 300.000 a urbanización interior y aparcamiento; 240.000 a instalaciones eléctricas, iluminación y climatización; 120.000 a mobiliario y equipamiento; 190.000 a licencias y honorarios técnicos, y 250.000 euros a contingencias y posibles desviaciones.

El pliego llega también hasta el precio que podrá cobrar el futuro complejo. Durante el primer año de explotación, una pista descubierta supondrá entre 14 y 20 euros dependiendo de la hora. En una pista cubierta, los topes serán de entre 18 y 24 euros.

La escuela deportiva tendrá como tarifas máximas iniciales 45 euros mensuales por una hora semanal, 70 euros por dos horas y 95 euros por tres. Las clases individuales tendrán un límite de 30 euros por hora y el gimnasio o servicio de preparación física, de 30 euros mensuales. El concesionario podrá ofrecer precios inferiores, promociones y bonos.

Además, reducir esas tarifas forma parte de la competición entre empresas, ya que el compromiso de cobrar precios inferiores puede aportar puntuación en la adjudicación.

A partir del segundo año, la empresa podrá solicitar una actualización de precios, pero no habrá una subida automática ligada al IPC. Tendrá que justificar el incremento mediante una memoria de costes y necesitará informe y autorización expresa del Ayuntamiento.

Por otro lado, el futuro gestor deberá reservar al menos 100 horas de pista cada año de manera gratuita para uso municipal, aunque el Ayuntamiento tendrá que avisar con una antelación mínima de 96 horas. Igualmente, las empresas pueden ofrecer una disponibilidad superior para mejorar su posición en el concurso.

La memoria de explotación tendrá que explicar cómo funcionarán el alquiler de pistas, la escuela deportiva, clases colectivas e individuales, tecnificaciones, competiciones, torneos, sistema de reservas, control de accesos y atención a los usuarios.

Por último, entre las exigencias se incluye que el operador tendrá que disponer como mínimo de un director gerente, cinco entrenadores con titulación Level 3 de la Federación Española de Pádel (uno de ellos graduado en Ciencias de la Actividad Física y del Deporte, un técnico Level 4 de la Federación Internacional de Pádel y personal administrativo.

Con todo lo anterior, el Ayuntamiento de Villajoyosa establece un canon demanial anual mínimo de 47.120,50 euros, el cual deberá ser abonado por el concesionario al consistorio vilero. Sin embargo, habrá una carencia durante los tres primeros años y el pago ordinario comenzará a partir del cuarto ejercicio.