Vivienda y urbanismo | Villajoyosa
Villajoyosa aprueba por unanimidad frenar nuevas licencias de viviendas turísticas durante dos años
La suspensión afectará a determinadas zonas del municipio mientras se modifica el PGOU y entrará en vigor tras su publicación en el DOGV
El Ayuntamiento de Villajoyosa ha aprobado por unanimidad la suspensión cautelar de nuevas licencias de viviendas de uso turístico y otros alojamientos en las zonas delimitadas por los informes técnicos municipales. La medida tendrá una duración máxima de dos años, mientras se tramita una modificación del Plan General de Ordenación Urbana para regular estos usos y proteger las áreas residenciales.
Las nuevas viviendas turísticas tendrán más restricciones para implantarse en determinadas zonas de Villajoyosa. El municipio prepara una regulación urbanística que busca diferenciar los espacios destinados a residencia habitual de aquellos en los que se permite la actividad turística. Entre las medidas que se estudian figuran limitar estos alojamientos en futuros desarrollos urbanísticos y establecer condiciones específicas para el centro histórico.
Así, el pleno del Ayuntamiento de Villajoyosa ha aprobado por unanimidad la suspensión cautelar de determinadas licencias de viviendas de uso turístico (VUT) y otros alojamientos turísticos, mientras se tramita una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), vigente desde 1999.
La suspensión tendrá una duración máxima de dos años y se aplicará únicamente a los ámbitos y usos recogidos en los informes técnicos municipales. No entrará en vigor hasta que el acuerdo se publique en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV).
Según los informes técnicos utilizados para elaborar la propuesta, a mediados de 2025 había alrededor de 1.800 viviendas de uso turístico inscritas en el registro autonómico, una cifra que representaba aproximadamente el 7% del parque residencial de Villajoyosa
El Ayuntamiento vilero considera necesario establecer una regulación específica para evitar que la implantación de nuevos alojamientos turísticos pueda entrar en conflicto con el uso residencial de determinados barrios.
El alcalde de Villajoyosa, Marcos Zaragoza, ha explicado que la decisión pretende mantener la diferenciación entre zonas residenciales y turísticas que ya contempla el planeamiento municipal. La propuesta busca “continuar con el espíritu del PGOU que ya marcaba franjas de protección para las zonas residenciales y franjas para las turísticas”, según ha señalado.
Zaragoza ha añadido que la aparición de nuevas modalidades de alojamiento hace necesario adaptar la normativa urbanística: “En los últimos tiempos han surgido nuevas formas de negocio, como las VUT, y por tanto lo lógico es regular todo este mercado y garantizar un equilibrio entre las zonas residenciales y las turísticas”.
El alcalde ha defendido que “Villajoyosa no tiene un gran problema ahora mismo en relación en este asunto, pero sí es cierto que hemos tomado la decisión de adelantarnos a lo que pueda venir en un futuro y poder regular y organizar todos los usos y la convivencia en los barrios”.
¿En qué zonas se limitarán las viviendas turísticas?
La suspensión no afectará de manera uniforme a todo el municipio. Su aplicación dependerá de las zonas delimitadas por los informes técnicos y de los tipos de alojamiento incluidos en cada ámbito. Entre los usos que pueden quedar afectados figuran las viviendas turísticas individuales, los bloques y conjuntos de apartamentos turísticos y, en determinadas áreas, establecimientos como hostales y pensiones.
El concejal de Urbanismo, Pedro Ramis, ha explicado que la decisión llega después de trabajos técnicos y análisis del planeamiento municipal: “Se ha realizado un estudio profundo con asesoramiento profesional para tomar esta decisión, ha sido un trabajo de más de un año en el que se han analizado todos los datos y el PGOU”.
El edil también ha adelantado algunas de las condiciones que el Ayuntamiento de Villajoyosa pretende incorporar a la futura regulación. Entre ellas figura la posibilidad de que los futuros desarrollos urbanísticos, como el Plan Parcial PP-4, no permitan viviendas de uso turístico.
Para el centro histórico se estudia establecer que este uso solo pueda desarrollarse en inmuebles completos. Todas estas condiciones forman parte de la modificación urbanística que se está preparando y deberán concretarse durante su tramitación.
Excepciones para hoteles y solicitudes anteriores
La suspensión cautelar contempla excepciones y no implica la paralización general de toda la actividad turística ni el cierre de los alojamientos existentes. Entre los establecimientos exceptuados figuran los hoteles y apartahoteles de tres estrellas o categoría superior, en las condiciones previstas por el acuerdo municipal.
También se recogen excepciones para determinadas modalidades de alojamiento que ocupen edificios completos y cumplan los requisitos establecidos. Además, las solicitudes presentadas formalmente antes de la publicación del acuerdo en el DOGV no quedarán afectadas por esta suspensión, según la información facilitada por el Ayuntamiento.
El plazo máximo previsto es de dos años, aunque la medida dejará de aplicarse antes si se aprueba definitivamente la modificación del PGOU. Su continuidad estará sujeta, además, a los plazos legales de tramitación del planeamiento. Durante este periodo, el consistorio trabajará en la regulación urbanística que determinará las condiciones de implantación de las viviendas turísticas en las diferentes zonas del municipio.
Las nuevas viviendas turísticas tendrán más restricciones para implantarse en determinadas zonas de Villajoyosa. El municipio prepara una regulación urbanística que busca diferenciar los espacios destinados a residencia habitual de aquellos en los que se permite la actividad turística. Entre las medidas que se estudian figuran limitar estos alojamientos en futuros desarrollos urbanísticos y establecer condiciones específicas para el centro histórico.
Así, el pleno del Ayuntamiento de Villajoyosa ha aprobado por unanimidad la suspensión cautelar de determinadas licencias de viviendas de uso turístico (VUT) y otros alojamientos turísticos, mientras se tramita una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), vigente desde 1999.
La suspensión tendrá una duración máxima de dos años y se aplicará únicamente a los ámbitos y usos recogidos en los informes técnicos municipales. No entrará en vigor hasta que el acuerdo se publique en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV).
Según los informes técnicos utilizados para elaborar la propuesta, a mediados de 2025 había alrededor de 1.800 viviendas de uso turístico inscritas en el registro autonómico, una cifra que representaba aproximadamente el 7% del parque residencial de Villajoyosa
El Ayuntamiento vilero considera necesario establecer una regulación específica para evitar que la implantación de nuevos alojamientos turísticos pueda entrar en conflicto con el uso residencial de determinados barrios.
El alcalde de Villajoyosa, Marcos Zaragoza, ha explicado que la decisión pretende mantener la diferenciación entre zonas residenciales y turísticas que ya contempla el planeamiento municipal. La propuesta busca “continuar con el espíritu del PGOU que ya marcaba franjas de protección para las zonas residenciales y franjas para las turísticas”, según ha señalado.
Zaragoza ha añadido que la aparición de nuevas modalidades de alojamiento hace necesario adaptar la normativa urbanística: “En los últimos tiempos han surgido nuevas formas de negocio, como las VUT, y por tanto lo lógico es regular todo este mercado y garantizar un equilibrio entre las zonas residenciales y las turísticas”.
El alcalde ha defendido que “Villajoyosa no tiene un gran problema ahora mismo en relación en este asunto, pero sí es cierto que hemos tomado la decisión de adelantarnos a lo que pueda venir en un futuro y poder regular y organizar todos los usos y la convivencia en los barrios”.
¿En qué zonas se limitarán las viviendas turísticas?
La suspensión no afectará de manera uniforme a todo el municipio. Su aplicación dependerá de las zonas delimitadas por los informes técnicos y de los tipos de alojamiento incluidos en cada ámbito. Entre los usos que pueden quedar afectados figuran las viviendas turísticas individuales, los bloques y conjuntos de apartamentos turísticos y, en determinadas áreas, establecimientos como hostales y pensiones.
El concejal de Urbanismo, Pedro Ramis, ha explicado que la decisión llega después de trabajos técnicos y análisis del planeamiento municipal: “Se ha realizado un estudio profundo con asesoramiento profesional para tomar esta decisión, ha sido un trabajo de más de un año en el que se han analizado todos los datos y el PGOU”.
El edil también ha adelantado algunas de las condiciones que el Ayuntamiento de Villajoyosa pretende incorporar a la futura regulación. Entre ellas figura la posibilidad de que los futuros desarrollos urbanísticos, como el Plan Parcial PP-4, no permitan viviendas de uso turístico.
Para el centro histórico se estudia establecer que este uso solo pueda desarrollarse en inmuebles completos. Todas estas condiciones forman parte de la modificación urbanística que se está preparando y deberán concretarse durante su tramitación.
Excepciones para hoteles y solicitudes anteriores
La suspensión cautelar contempla excepciones y no implica la paralización general de toda la actividad turística ni el cierre de los alojamientos existentes. Entre los establecimientos exceptuados figuran los hoteles y apartahoteles de tres estrellas o categoría superior, en las condiciones previstas por el acuerdo municipal.
También se recogen excepciones para determinadas modalidades de alojamiento que ocupen edificios completos y cumplan los requisitos establecidos. Además, las solicitudes presentadas formalmente antes de la publicación del acuerdo en el DOGV no quedarán afectadas por esta suspensión, según la información facilitada por el Ayuntamiento.
El plazo máximo previsto es de dos años, aunque la medida dejará de aplicarse antes si se aprueba definitivamente la modificación del PGOU. Su continuidad estará sujeta, además, a los plazos legales de tramitación del planeamiento. Durante este periodo, el consistorio trabajará en la regulación urbanística que determinará las condiciones de implantación de las viviendas turísticas en las diferentes zonas del municipio.
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